Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı Göbül mahallesi, Dursunbey’e yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta yer alan kırsal bir yerleşimdir. Göbül satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yaygınlaşmamış olsa da, tarım arazisi potansiyeliyle dikkat çekiyor. Mevcutta hiç ilan bulunmaması nedeniyle fiyatlar doğal bir rekabetin henüz oluşmadığını da gösteriyor. Ücretsiz veya ikinci el kaynaklara baktığınızda sadece bitişik komşulardan el değiştiren parsellerle karşılaşmak mümkün. Bu durumda Göbül satılık arsa ve tarla arayanlar için hem fırsat hem de dikkatli bir inceleme zahmeti demek.
İlan bulunmamakla birlikte yerelde en sık görülen Göbül arsa ve tarla fiyatları m² başına 300 TL ile 800 TL arasında dalgalanmakta. Bağ ve bahçe için ayrı bir kategori sayılabilecek tarım arazileri, ekili alanlar ve müsait parsellerde fiyatlar bu aralığın alt sınırına yakınken, düzgün topoğrafyaya sahip ve ulaşımı kolay arsalar en üst sınırda yer alabiliyor. Göbül satılık arsa ve tarla arayanlar için en yaygın tip ekili araziler ve bağımsız tarım parselleri olarak öne çıkıyor.
Herhangi bir Göbül satılık arsa ve tarla satın almadan önce kadastro kaydı, ada-parsel numarası ve tapu sorgusu yapılması zorunlu. İmarlı arsa durumunda ise hem imar durumu hem de KAKS ile emsal bilgilerinin komşu parsellerle karşılaştırılması gerekir. Hisseli tarla ya da bağ bahçelerindeyse hissedarlar arasındaki anlaşmazlıkları önlemek için tapudaki notlar ve şerhler mutlaka incelenmeli.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu olarak iki gruba ayrılıyor. Hisseli parsellerdeyse miras ya da ortaklık sebebiyle oluşan hisse kayıtları dikkatle incelenmeli. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle imarlı arsaları tercih etse de, ekilebilir tarım arazilerinde de bazı bankaların özel koşulları bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro müdürlüğünden alınacak bilirkişi raporu da sınır anlaşmazlıklarını ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com üzerinden Göbül satılık arsa ve tarla filtrelerine fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini ekleyerek sadece aradığınız kritere uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Sistemde henüz ilan yayınlanmamış olsa bile ilave edildiğinde otomatik olarak size bildirim gönderiliyor. Bu sayede Göbül’da satılık arsa ve tarla piyasasına erken girme şansınız artıyor.
Ilan bulunmamasının yanı sıra fiyatların henüz dalgalanmamış olması, Göbül arsa ve tarla fiyatlarının gelecek aylarda stabil kalabileceğine işaret ediyor. Bölgenin tarım potansiyeli, gelecekteki projelere bağlı olarak fiyatların artabileceğini gösterse de, bugün elinde nakit olan yatırımcılar için cazip fırsatlar barındırıyor.
En ulaşılabilir Göbül arsa ve tarla fiyatları 300 TL/m² civarında başlarken, ekili arazilerdeyse ortalama m² fiyatı 450 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat aralığı bölgedeki tarım arazilerinde genellikle 5.000 m²’lik parsellerde karşılık buluyor.
Göbül arsa ve tarla satın almadan önce tapu kaydında yer alan ada-parsel bilgilerini kadastro müdürlüğünden doğrulatın. Bağ ve bahçe parsellerindeyse ekili miktarın tapuda belirtilmiş olup olmadığını kontrol edin. İmarlı arsaların inşaat ruhsatı ve KAKS bilgisi de alım sürecinde hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna Göbül satılık arsa ve tarla yazarak fiyat, m² ve ilan tipi filtrelerini uygulayabilirsiniz. İstatistikler henüz ilan yayınlanmamış olsa bile yeni eklenen ilanlar otomatik olarak size iletiliyor.
Toplam arsa fiyatını, parsele ait m²’ye böldüğünüzde Göbül arsa ve tarla fiyatları için birim fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarlaya 2.500.000 TL ödenmişse m² fiyatı 500 TL olur.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
